少額から“ちょっとだけ大家さん”気分！REITを1口だけ買ってみた話【NISA活用】

こんにちは。

最近、ずっと気になっていた「REIT（リート）」という投資商品を、ついに初めて買ってみました。

私が選んだのは、
ＮＥＸＴ ＦＵＮＤＳ 東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信（1343）
通称「NF・J-REIT ETF」です。

ETFってなに？すごく簡単に説明します！

今回買った「1343」は、ETFという種類の投資商品です。
でも「ETFってなに？」って思いますよね。私も最初はそうでした。

ETFとは 上場投資信託 のことで、

📦 「投資の詰め合わせパック」＋「株みたいに買える」＝ETF
というイメージ。

🍱 たとえるなら「お弁当パック」のような存在で、

たとえばこの「東証REIT ETF」は、たくさんの不動産投資信託（REIT）がひとつにまとまったパック商品。

1つひとつ不動産を選ぶのは難しいけれど、ETFならプロが組んだセットに少額から投資できます。

そして、株と同じように 証券口座からネットでリアルタイムに売買できるのも大きな特徴です。

株と投資信託はやってたけど、ETFは初体験

実は、これまで株と投資信託は経験していて、

✅ 投資信託では、インデックス投資や成長株ファンドなどを保有。
「この2つで分散できているし、十分かな」と思っていました。

でも最近、「REIT」という仕組みを知り、

「不動産に投資できて分配金もある？しかも少額で？」

と興味がムクムク。

調べてみたら、REITはETFの形でも買えることがわかり、
さらにETFは 株とほぼ同じようにリアルタイムで売買できると知ってびっくり。

ETFって、投資信託と何が違うの？と思っていましたが、実はイイとこ取りの投資商品だったんですね。

なので、まずは1口だけ試しに買ってみました！

S株で1口だけ、NISAから買ってみた（※ちょっとした注意点も）

私はSBI証券を使っていて、「S株（単元未満株）」で注文。
これなら1口からNISA口座で購入できます。

価格はおおよそ1,850円前後なので、ほんの少額から不動産投資デビューができちゃいます。

ただし注意点として、S株はリアルタイムで売買されないこと。
注文してもすぐ約定せず、決まった時間にまとめて取引される仕組みになっています。

そのため、「今この価格で買いたい！」という場合には向きませんが、
コツコツ積立てたい人には向いていると思いました。

不動産投資＝縁がない世界だと思っていたけれど…

正直、不動産投資なんてお金持ちの世界だと思ってました。

だって実際に大家さんになるとなると、

💸 数百万円〜数千万円の初期資金
🏦 ローン（借金）を組んで購入
🔧 修繕費や固定資産税がかかる
🏚 空室リスクや滞納リスクも…

ここまで考えると、「私にはムリ！」と最初から諦めていました。

REITなら、家賃収入の一部を少しだけ味わえる

そこで出会ったのが、REIT（不動産投資信託）という仕組み。

これは、投資家から集めた資金で運用会社が不動産を購入・運用し、
そこから得た賃料収入や売却益の一部を分配金として投資家に還元してくれるもの。

中でも「1343｜NF・東証REIT ETF」は、東証REIT指数に連動したETFで、
日本の主要な不動産REITをまとめて保有できる、分散投資型の商品です。

▶ このETFのポイント

✅ 年4回の分配金（2月・5月・8月・11月）
✅ 少額から始められる
✅ 管理や税金の手間も一切なし
✅ NISAなら分配金も非課税

ちなみに、2025年5月の直近分配金は100口につき2,330円。
つまり1口あたり約23円ほど。

分配金は市況により上下しますが、仮に年間合計で約90円もらえると考えても、
1,850円の投資で年間90円（年率4.86％）のリターンなら、なかなか悪くないと思いませんか？

しかも、修繕費も家賃滞納もゼロ。
面倒な大家さんの手間が一切ないのが、REITの魅力です。

ほんの少しだけ「大家さん」気分

もちろん、実際の不動産オーナーのように大きな収入は得られません。

でも、スマホに分配金のお知らせが届いたときには、
「ちょっとだけ大家さんになった気分」が味わえました。

こういうちょっとした嬉しさが、投資のモチベーションになるんですよね。

最後に｜NISAでゆるく始めるREIT投資

「不動産投資＝お金持ちの世界」と思い込んでいた私にとって、REITはすごく身近な選択肢でした。

NISAを活用すれば、分配金も非課税ですし、
少額でも、ゆるく“ちょっとだけ大家さん”気分を楽しむにはちょうどいいかもしれません。

これからも、自分のペースでコツコツとREIT投資を楽しんでいこうと思います。

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